Жильё моё

В правильном направлении идёт товарищество

ТСЖ «Фортуна» – пока единственное товарищество собственников жилья, созданное в нашем поселке. Когда в мае 2015 года встал вопрос о выборе формы управления многоквартирными домами, то жители трехэтажек по улице 50 лет Победы на общем собрании проголосовали за самоуправление и избрали председателем своего товарищества А.А. Ионова.


По большому счету, других желающих возглавить ТСЖ в то время не нашлось, а Александр Анатольевич принял руководство, как он говорит, по двум причинам: во-первых – кому-то все равно надо было руководить, а во-вторых – он уже сталкивался с подобной практикой и понимал, чем придется заниматься.

ТСЖ «Фортуна» на сегодняшний день является юридическим лицом со своим уставом и счетами в банке. Со всеми жителями шестидесяти трех квартир заключены договора на обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества и придомовой территории.

– Теперь мы сами хозяева, – говорит председатель ТСЖ, – и сами распоряжаемся своими средствами, принимаем решения и планируем, а не какая-нибудь управляющая компания, которая диктовала бы свои условия и устанавливала свои тарифы. Мы уже сейчас на счете в банке формируем средства на будущий капитальный ремонт своих домов. Раньше эти деньги регулярно собирались с жителей и уходили в Тверской региональный фонд капитального ремонта, а по графику наша очередь на капремонт должна была подойти только в 2032-34 годах. Я думаю, к этому времени уже ремонтировать было бы нечего, а учитывая состояние нашего жилого фонда на тот момент, создавалось впечатление, что капитальный ремонт нужен был еще вчера.

Всего за полтора года существования ТСЖ, кроме текущего ремонта и обслуживания, уже частично проведен и капитальный ремонт: в подъездах всех домов установлены пластиковые окна и новые входные двери, полностью заменена канализационная система в подвалах, соответственно, все подвальные помещения перед этим были очищены от разного мусора и хлама; отремонтированы внутридворовые подъездные пути, произведена замена всех счетчиков учета электроэнергии на соответствующие современным стандартам, что привело к резкому сокращению расходов электроэнергии на общедомовые нужды.

В данный момент в ТСЖ «Фортуна» производят замену сгнивших стояков водопроводных труб и труб теплоснабжения на полипропиленовые – более перспективные и надежные.

– Сразу все и везде заменить, в меру своих материальных возможностей, мы не можем, – продолжает тему А.А. Ионов. – Это очень затратный и трудоемкий процесс. Стояков водоснабжения в наших домах более ста штук, а замена только одного обходится более чем в семь тысяч рублей. При почти стопроцентной собираемости взносов с жителей ежемесячно с трех домов мы имеем около сорока пяти тысяч рублей, и если какой-нибудь стояк начинает подтекать, то мы его не латаем, а полностью меняем на новый. Такой подход позволяет постепенно производить ремонт, и таким образом мы уже заменили пятнадцать стояков.

Если сравнивать плату за содержание и текущий ремонт одного квадратного метра жилой площади, то в ТСЖ она, конечно, выше, чем в других многоквартирных домах нашего поселка, и составляет в данный момент семнадцать рублей. Это больше на два рубля, нежели было раньше, так как в условиях крайней необходимости был принят на работу слесарь-сантехник, что значительно облегчило решение текущих проблем.

Как видим, в ТСЖ на сегодняшний день уже многое сделано, но, как оказалось, предстоит сделать гораздо больше. У председателя правления на этот счет все разложено по пунктам: замена магистральных труб теплоснабжения в подвалах домов номер восемнадцать и двадцать, приведение в порядок водопроводных коммуникаций, капитальный ремонт торцевой стены дома номер двадцать два, устранение протекания на некоторых участках кровли, монтаж козырьков на подъездах домов и установка камер видеонаблюдения.

– В целях повышения безопасности жителей и исключения разного рода инсинуаций, – комментирует последний пункт своих планов Александр Анатольевич. – Что получается: мы каждый год платим порядка шестидесяти тысяч рублей, замечу – наших собственных, за вывоз мусора, а жители некоторых соседних домов бесцеремонно пользуются нашими контейнерами для отходов. После установки видеокамер, я думаю, мы быстро наведем порядок и в этом вопросе, а заодно и своих жильцов приучим более добросовестно относиться к общедомовому имуществу.

Как показывает практика, нашего человека к порядку приучить трудно, а некоторых и невозможно, а вот завидовать и деньги в чужих карманах считать всегда добровольцы находились. Так и здесь, как признался председатель, есть сомневающиеся в целесообразности расходов и чистоплотности правления ТСЖ, но, как показало последнее отчетно-выборное собрание – крикуны из-за угла не способны что-то объективно предложить по делу, а абсолютное большинство жителей своими голосами поддержало и само существование ТСЖ, и направление развития и содержания домов, и политику самого председателя.

С. МОРОЗОВ Фото В. ГАШКОВА

Правильный CSS! Valid XHTML 1.0 Transitional

2009-2011, АНО "Редакция газеты "Молоковский край"