Жильё

Программа капремонта: пора принимать решения

В пятницу, 28 февраля, в администрации городского поселения – поселок Молоково прошло собрание с участием собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах поселка. Инициатором его выступила администрация поселения, целью проведения собрания являлось информирование собственников жилья о принятии Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы. Всего собралось около 30 собственников квартир в многоквартирных домах (далее МКД).


В декабре 2012 года вступил в силу Федеральный закон № 271- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который внес поправки, направленные на создание и реализацию системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Для создания гарантированного источника финансирования расходов, связанных с проведением капитальных ремонтов, ФЗ предусматривает введение обязательной ежемесячной платы за капитальный ремонт, оплачиваемой всеми собственниками помещений в многоквартирных домах. Порядок установления размера платы за капремонт и порядок определения минимального и максимального размера платы определяется Правительством РФ. К полномочиям субъектов РФ отнесено определение максимального и минимального размеров платы. При этом собственникам предоставлено право принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный.

В Тверской области Постановлением Правительства от 15 октября 2013 года № 490-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014 год: для домов без набора услуг – 4, 4 рубля; для домов, не оснащенных лифтовым оборудованием и имеющих два и более видов благоустройства – 5,6 рубля с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц (размер взноса будет устанавливаться ежегодно).

Принятый 28.06.2013 года областной закон № 43-ЗО прописывает основные способы формирования средств на капремонт, правила формирования региональной программы капремонта, основные положения о региональном операторе – Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Программа рассчитана на 30 лет. Согласно закону, собственники помещений МКД на общем собрании принимают решения о выборе способа формирования фонда капремонта. Способов два. Первый вариант – открыть специальный счет у регионального оператора, где будут накапливаться средства на ремонт только вашего дома. Необходимо учесть, что при выборе такого способа формирования фонда при отсутствии ТСЖ либо ЖСК (как у нас в поселке, где граждане непосредственно заключают договора с обслуживающими организациями и вносят плату за коммунальные услуги в кассу МУП «Теплофикация») не предусматривается оказания финансовой помощи на капремонт из бюджетных средств. Если собственники формируют фонд на спецсчете своего дома, то они сами выбирают подрядную организацию и, соответственно, сами осуществляют контроль за качеством выполненных работ. Второй вариант – хранить деньги на счете регионального оператора (так называемый общий котел). Это означает, что средства, собранные с собственников жилых помещений, расположенных в других муниципальных образованиях Тверской области, пойдут на ремонт домов, расположенных в любом районе области или областном центре. Решение общего собрания оформляется протоколом (образцы были розданы старостам МКД), подписанный протокол до 30 апреля 2014 года должен быть направлен в адрес Фонда капремонта многоквартирных домов Тверской области. Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников от общего числа.

Начало взимания взносов на капремонт – 1 июля 2013 года. В настоящее время ещё не определено, как взимать взносы: по отдельному счету – квитанции либо включать в единый счет. Данный вопрос будет решаться региональным оператором. В случае, если собственники помещений в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении каждого дома на счете регионального оператора.

Всего по п. Молоково необходимо отремонтировать 26 многоквартирных домов. Большая часть домов отнесена на поздние сроки – с 2018 по 2034 год. В графике ремонта на 2014 год стоят четыре дома, расположенных по адресам: ул. 50 лет Победы, д. 11; ул. 50 лет Победы, д. 13; ул. имени Маршала Огаркова, д. 48 и ул. Балашова, д. 16. В целях своевременного осуществления процедур, предваряющих собственно капремонт, в вышеуказанных домах необходимо заблаговременно, желательно до середины марта, провести собрания собственников и выбрать способ формирования фонда. В 2015 году будет произведен ремонт домов № 10, № 8 по ул. Народная. В региональную программу не вошли дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с положениями Закона "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

утепление и ремонт фасада;

установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт фундамента многоквартирного дома;

разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

оплату услуг по строительному контролю.

Согласно графика ремонта МКД, не все указанные работы будут выполнены в один год, у части домов они разбиты на несколько лет. Учитывая, что самый «больной вопрос» – это ремонт крыши, утепление и ремонт фасадов, то этот вид работ будет выполняться в первую очередь.

Для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества использовались следующие основные критерии: продолжительность эксплуатации дома после ввода в эксплуатацию; дата последнего проведения кап-ремонта; техническое состояние объектов общего имущества в МКД, капремонт которых планируется; доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капремонта – доля финансирования расходов гражданами-собственниками жилых помещений; финансовая дисциплина собственников помещений – уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки), дата приватизации первого жилого помещения в МКД при условии, что такой кап-ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы. Реестр многоквартирных домов, подлежащих включению в областную программу формировался администрацией городского поселения – поселок Молоково в соответствии с методическими рекомендациями по применению критериев очередности проведения капремонта общего имущества в МКД, утверждеными главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. Региональная программа по проведению капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год на основании ежегодно утверждаемых органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта.

Информацию о фонде капремонта МКД Тверской области можно узнать на сайте фонда - kapremont-tver.ru. Работает горячая линия: вторник, среда, четверг с 10-00 до 12-00, телефон 8-48 22 32-15-78, куда можно задать любой вопрос по капремонту МКД. А вопросов, как показало проведенное собрание, немало.

Дату проведения капремонта общего имущества в домах п. Молоково можно узнать в администрации поселка.

Н. Кабанова, главный специалист администрации городского поселения – посёлок Молоково

Правильный CSS! Valid XHTML 1.0 Transitional

2009-2011, АНО "Редакция газеты "Молоковский край"